Delsk Group Ltd.

  • Главная
  • Новости
  • Инвестиционная привлекательность на рынке кондоминиумов Пхукета

Инвестиционная привлекательность на рынке кондоминиумов Пхукета

Согласно отчету компании Knight Frank о рынке кондоминиумов, в 2017 году на Пхукете появилось около 1736 новых жилых единиц. В связи с этим, общее количество увеличилось до 14 266 квартир, что на 14% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, если сравнивать 2017 с 2016 годом, количество новых апартаментов в кондоминиумах сократилось на 29%, с 2478 до 1736 единиц. Это стало результатом того, что застройщики стали более избирательными и проявляют особую осторожность в своих инвестициях, уделяя особое внимание последним тенденциям рынка.

После того, как в 2016 году рынок недвижимости достиг своего пика, наблюдалась тенденция к снижению количества новостроек, главным образом по причине дефицита территории, которая может быть предложена под строительство новых объектов. Дефицит земли под застройку и ее ограниченная доступность дают основания для дальнейшего роста цен на землю. В Таиланде земля не может использоваться для застройки по собственному желанию, даже если сооружения будут снесены, либо реконструированы, необходимо получить на это специальное разрешение в местной администрации. Нехватка земли и сложности с проведением реконструкции объектов делают недвижимость в Таиланде дороже.

Новые объекты недвижимости с видом на море, частичным видом на море и без вида на море составили 44%, 54% и 2%, соответственно. Основная масса новых объектов недвижимости в сегменте элитного рынка, в основном на пляжах Карон, Найхарн и Бангтао. 75% от общего количества проданных единиц — это инвестиционно-ориентированные продукты, которые предлагали гарантированный доход и управление арендой.

Рынок кондоминиумов на Пхукете ориентирован, преимущественно, на иностранных покупателей, особенно из материкового Китая, России и Австралии. Покупатели, как правило, приобретают эти объекты для личного пользования или с целью долгосрочного прироста капитала.

В последние годы число туристов, посещающих Таиланд, резко возросло. В прошлом году в международный аэропорт Пхукета прибыло 8,4 миллиона пассажиров, что на 12% больше, чем в предыдущем.

С одной стороны, высокий спрос инвесторов на жилье привел к устойчивому росту цен на недвижимость. С другой стороны, благодаря уникальному географическому расположению Пхукета, высококачественным туристическим ресурсам и приятной атмосфере для путешествий, все больше и больше туристов выбирают этот остров, чтобы провести здесь свой отпуск. Туризм является основным рычагом рынка аренды кондоминиумов. Заполняемость объектов может достигать 90% в сезон и 50% в межсезонье. При этом среднегодовой показатель заполняемости составляет 70%. Высокий уровень заполняемости способствует получению высокой прибыли на рынке кондоминиумов Пхукета.

Спрос на рынок недвижимости Таиланда высок, сообщает Global Property Guide. В первой половине 2018 года объем сделок с землей и недвижимостью в стране увеличился на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объём операций с недвижимостью увеличивается по всей стране, за исключением северного Таиланда. В южном Таиланде, особенно на Пхукете, объем сделок увеличился на 14,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Следует подчеркнуть, что на Пхукете расположен второй по величине международный аэропорт страны. Аэропорт играет большую роль в туристическом секторе. Пхукет — это регион с развитой экономикой, который приспособлен для комфортного и гармоничного отдыха. Иностранцы могут с легкостью адаптироваться к местным условиям. Именно иностранные инвесторы являются основной движущей силой рынка недвижимости на Пхукете.

На сегодняшний день Таиланд развивается быстрыми темпами, правительство уделяет особое внимание улучшению инфраструктуры с целью облегчить условия движения транспорта.

В настоящее время страна переживает «золотое десятилетие» в связи с текущим ростом цен на жилье и высокими доходами от сдачи недвижимости в аренду. Согласно данным Global Property Guide, индекс цен на жилье в Таиланде за 2009 год составил 100 и увеличился на 80% в самых высоких случаях.

Knight Frank сообщает, что за последние 10 лет на кондоминиумы Пхукета наблюдался рост цен, будь то кондоминиумы с видом на море или кондоминиумы без вида на море.  В настоящее время цены на жилье в данном регионе остаются относительно низкими. Тем не менее, из-за ограниченного предложения земли, которая может быть застроена, цены на жилье очень скоро взлетят до небес.