Delsk Group Ltd.

Новый виток роста для недвижимости в Бангкоке

Согласно «Отчету о тенденциях развития рынка недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в 2019 году», совместно опубликованному PWC и Urban Land Institute (ULI), туризм во многих странах Юго-Восточной Азии начал процветать. Индустрия недвижимости также значительно развилась: «бум» цен на жилье и доход от аренды привлекает внимание большого числа иностранных инвесторов.

В отчете PricewaterhouseCoopers использует термин «изобилие» для описания интенсивности потока средств в Юго-Восточную Азию. Можно сказать, что рынок недвижимости Таиланда в 2018 году с общим объемом инвестиций 400 миллиардов бат, превышает целевой показатель в 300 миллиардов бат по сравнению с прошлым годом. Согласно статистическому анализу данных CBRE, Таиланд является страной с наибольшим количеством запросов за последние пять лет.

По данным Информационного центра недвижимости, цена на землю в районе Бангкока увеличилась в среднем на 32,3% с апреля по июнь 2018 года.

В первом квартале 2019 года новые квартиры расположились на окраине Бангкока: с одной стороны, из-за ограниченности земельных участков для строительства недорогих квартир в центре Бангкока, а с другой стороны, цена на землю из-за расширения города, обусловленного развитием маршрутов общественного транспорта в пригороде Бангкока, все еще очень высока. Низкий темп строительства экономичных квартирных проектов может удовлетворить потребности людей с низким и средним уровнем дохода.

Согласно статистике Colliers International, в первом квартале 2019 года на рынке Бангкока были запущены в общей сложности 8953 квартиры. Большинство на окраине Бангкока — 62% от общего количества новых квартир, затем следуют квартиры в восточной части — 19% и 12% в Центральном деловом районе. Доля новых квартир на рынке Бангкока в первом квартале 2019 года составила 52%, что соответствует уровню предыдущего квартала, но количество квартир, выпущенных в эксплуатацию, намного меньше. Самые востребованные у покупателей объекты стоили $95–160 тыс. На втором месте апартаменты за $32–64 тыс. Квартиры премиального сегмента с ценой от $320 тыс. и чуть более скромные апартаменты за $160–240 тыс. также пользовались спросом.

Согласно данным CBRE, цены на дома в Бангкоке растут в среднем на 10-12% в год. По данным Colliers International, наиболее популярным районом для новых проектов в первом квартале в 2019 году является зона строительства MTR. Средняя цена продажи новых квартир составила 102 476 бат/м2, что ниже, чем в предыдущем квартале, кроме того, в этом квартале были запущены некоторые проекты с ценами выше 200 000 бат/м2.

В целом рынок жилья в Бангкоке в первом квартале 2019 года выглядит достаточно мощным, а спрос растет быстрее, чем предложение. Ожидается, что во второй половине этого года на рынке жилья начнется новый виток роста.