Delsk Group Ltd.

  • Главная
  • Новости
  • Прогноз JLL о рекордном росте на рынке недвижимости Португалии в 2018 году

Прогноз JLL о рекордном росте на рынке недвижимости Португалии в 2018 году

Как сообщает португальский офис JLL инвестиции в рынок недвижимости Португалии побьют все рекорды в 2018 г.

По их данным в 2018 г. эта цифра будет рекордной и составит до 3 миллиардов евро (3,74 миллиарда долларов) благодаря зарубежным покупателям (их доля в 2017 г. составила 1,9 миллиарда евро). В последние несколько лет рынок недвижимости Португалии находится на подъеме во многом благодаря зарубежным инвесторам.

Уровень, достигнутый в 2017 г., уже сам по себе является рекордом, т.к. представляет 50%-ное увеличение по сравнению с 2016 г. (при этом 80% составляли зарубежные покупатели, а 20% — местные).

Росту цен на рынке недвижимости Португалии способствует целый ряд факторов, таких как возможность получения налоговых льгот иностранными инвесторами, растущий туризм, прорыв в области высоких технологий.

Педро Ланкастре, возглавляющий офис JLL в Португалии, заявил о том, что страна «переживает самые лучшие моменты» на рынке недвижимости, т.к. она впервые за последние несколько лет попала в поле зрения зарубежных инвесторов. «То, что происходит в Португалии – это не мыльный пузырь, это структурные изменения, глобальный тренд». Португалия наконец-то стала известной».

Рост португальской экономики в прошлом году составил 2,6% в год – это наивысшие темпы за последнее десятилетие, в значительной степени благодаря рынку недвижимости и туристическому сектору.

Инвесторы, могут не только воспользоваться программой «Золотая виза», но и воспользоваться специальным налоговым режимом – NHR (“non-habitual resident”). Для того, чтобы его получить, необходимо выполнить одно из следующих требований:

— находится в Португалии более 183 дней в течение года;

— иметь собственное или арендованное жилье в Португалии (Habitual Residence);

— состоять на португальской государственной службе и при этом работать за рубежом;

— по состоянию на 31 декабря соответствующего года быть членом экипажа морского или воздушного судна, принадлежащего компании-резиденту Португалии.

Этот статус дается на 10 лет. В рамках данного режима налогообложения действует ставка НДФЛ в размере 20% на доходы, полученные в Португалии от профессиональной деятельности в рамках списка, в который входят высококвалифицированные специалисты и профессионалы (архитекторы, врачи, инженеры, художники, IT-специалисты, инвесторы).

Стандартная ставка НДФЛ варьируется в зависимости от суммы дохода:

До 7 000 евро 14,5 %

7 000 – 20 000 28,5%

20 000 – 40 000 37,0 %

40 000 – 80 000 45,0 %

Свыше 80 000 48,0 %

Обладатели налогового статуса NHR также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии (включая получение пенсий, работу по найму, дивиденды, проценты, роялти).